Состав работ

1. Сбор информации о выбранном объекте (квартира, дом, участок).
2. Проверка юридической чистоты объекта и истории переходов права собственности на объект.
3. Сбор сведений о лицах, зарегистрированных на жилплощади и получение информации о задолженности по коммунальным платежам.
4. Проверка комплектности документов для совершения сделки.
5. Подготовка договора купли-продажи.
6. Подача документов на государственную регистрацию.

Разберем план действий по приобретению объекта недвижимости на примере покупки квартиры (при покупке дома или участка действия будут несколько отличаться).

Первоначально необходимо получить информацию, кто является собственником квартиры на данный момент, для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Далее узнать, на каком основании квартира принадлежит собственнику (какой документ является основанием государственной регистрации права) и историю перехода прав собственности. Анализ этих документов дает первичное представление об истории квартиры. Необходимо просмотреть техническую документацию и проверить квартиру на наличие неузаконенных перепланировок. До заключения сделки необходимо убедиться о нотариальном согласии супруга на совершение сделки (при наличии супруга), а также о наличии у продавца справок из ПНД и НД (психо-неврологического и наркологического диспансеров). Далее необходимо изучить, кто был зарегистрирован в квартире с момента ее постройки и кто зарегистрирован на сегодняшний момент, что обезопасит Вас в дальнейшем от появления в Вашей квартире бывших квартирантов. Также собственник должен предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (газ, электричество, вода, канализация, отопление, телефон, антенна, радиоточка и т.д.).

При покупке жилого дома (коттеджа) в городе или за городом необходимо выполнить весь представленный выше алгоритм, а также проверить законность возведения дома на земельном участке и юридическую чистоту самого участка.

При покупке дачи (дома в СНТ, ДНТ, ДНП, ЖСиК и т.д.) продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по членским взносам и коммунальным платежам за подписью действующего председателя товарищества.

После проверки юридической чистоты объекта можно переходить к составлению договора купли-продажи. Необходимо отметить, что каждый объект индивидуален в силу своих характеристик. Для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки, необходимо прописать в договоре купли продажи все внутренние характеристики и составляющие приобретаемого объекта (техническое состояние, наличие мебели, сантехники и т.п.).

Также немаловажным является вопрос передачи денежных средств при покупке объекта недвижимости. Оплата цены за покупаемую недвижимость может осуществляться наличным расчетом, с использованием банковской ячейки или аккредитива.

При продаже недвижимого имущества необходимо подготовить пакет документов для подачи в МФЦ для регистрации перехода права собственности, организовать процедуру получения денежных средств и правильную передачу недвижимости, для чего необходимо подготовить акт приема-передачи недвижимости.