Начиная процесс строительства, возникает вопрос, с чего начать и как правильно организовать процедуру юридического оформления будущего строения.

Для начала, необходимо узнать, на какой части земельного участка возможно возведение объекта, в какой зоне особого использования находится участок, какие отступы от границ необходимо соблюсти, чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией строения, не зависимо от того, жилое оно или нежилое. Ответить на все поставленные вопросы поможет градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ). Подготавливается ГПЗУ органом исполнительной власти в течение одного месяца с момента подачи заявления.

Далее идет подготовка схемы расположения объекта на земельном участке и проекта будущего строения.

Для этого необходимы основные параметры здания, которое будет располагаться на земельном участке, а именно:

— этажность,

— общая площадь строения,

— площадь застройки,

— высота.

Эти характеристики указаны в проекте здания. Он может быть изготовлен как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций.

Сама схема расположения объекта на участке предполагает собой чертеж участка с указанием контура строения и отступов его от границ участка.

Следующий этап - подача уведомления о начале строительства в администрацию муниципального образования.

Документы подаются в органы исполнительной власти по месту расположения земельного участка. Процесс — получение уведомления о начале строительства (разрешения на строительство) занимает в среднем 7 рабочих дней с момента подачи заявления. При нахождении участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в уведомлении указываются те организации (комитеты, управления, министерства), согласование которых необходимо получить, чтобы начать строительство и в дальнейшем зарегистрировать здание.

Согласование требуется, если участок попадает в следующие территориальные зоны:

— приаэродромная территория (до 30 км в радиусе аэропорта или аэродрома),

— водоохранная зона,

— земли государственного лесного фонда,

— зона охраны объектов культурного наследия.

Получение согласований на строительство объекта при попадании участка в ЗОУИТ происходит через портал Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или непосредственно в орган исполнительной власти. Для некоторых согласований необходимо подготавливать проекты и проходить соответствующие экспертизы. Например, согласование приаэродромной зоны аэропортов может потребовать подготовки протоколов шума, воздуха и электромагнитного излучения. Данный процесс может занимать до четырех месяцев. Согласование в Комитете лесного хозяйства в Главном управлении культурного наследия занимает около 1 месяца.

Мы готовы помочь Вам в получении разрешения на строительство для любого объекта.