Обратный звонок
Max-Недвижимость
+7 (499) 302-21-47
Согласование перепланировки помещения
Состав работ
  • 1
    Разработка проекта перепланировки помещения
  • 2
    Согласование проекта перепланировки в уполномоченном органе
  • 3
    Оформление акта о завершённых работах
  • 4
    Изготовление технического плана на объект с выполненной перепланировкой
  • 5
    Внесение сведений об измененных характеристиках помещения в Росреестр

Самые частые варианты перепланировки:

- демонтаж и возведение перегородок;

- перенос ненесущих стен;

- переоборудование окон в двери;

- монтаж антресоли (возможен если нежилое помещение находится в жилом доме. В других случаях это реконструкция);

- создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;

- дополнительная «мокрая» точка, устройство раковины или санузлов;

- устройство новых лестничных маршей;

- устройство или изменение существующих санузлов;

- изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

Особенности перепланировки помещения в Москве и Московской области

(если планируете заняться оформлением перепланировки самостоятельно)

Начиная процесс перепланировки, необходимо удостовериться, что такое изменение возможно с точки зрения законодательства. Для этого в аккредитованной проектной организации необходимо заказать проект перепланировки.


Далее для согласования проекта необходимо обратиться в уполномоченный орган (в Москве - Мосжилинспекция, в Московской области - администрация района). Также вместе с проектом на согласование требуется предоставить техническое заключение о возможности такой перепланировки.


После получения согласования на перепланировку и проведения самих технических работ по перепланировке необходимо подать заявление в уполномоченный орган на получение акта о завершении перепланировки. Данный акт выдается после приемки комиссией объекта перепланировки. Комиссии также необходимо предоставить акты скрытых работ (в документе указываются работы, выполнение которых невозможно проверить без демонтажа какой-либо конструкции или вскрытия пола). Все работы по перепланировке должна вести организация, имеющая соответствующие допуски.


Далее необходимо вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана на помещение с измененными техническими характеристиками.


Заключительным этапом является подача технического плана в Росреестр чрез МФЦ и получение выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с новыми характеристиками помещения.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана


Существует два способа решить данный вопрос:

1. При отсутствии в БТИ сведений о проведенной перепланировке (красных линиях) согласовать перепланировку возможно по вышеописанному сценарию.

2. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и обратиться в уполномоченный орган (в Москве - Мосжилинспекция, в Подмосковье - администрация района). После приемки комиссией объекта перепланировки будет оформлен акт на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме. Следует отметить, что при данном варианте оформления в соответствии с п. 2 статьи 7.21. КоАП РФ будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей (за несогласованную перепланировку). После получения акта необходимо вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и его подачи в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.